Un proyecto de diseño de casa en Costa Rica pasa por el análisis del sitio, el anteproyecto, el diseño desarrollado y el juego completo de planos constructivos de arquitectura, estructura y electromecánica, firmados por profesionales del CFIA. Nuestro diseño toma al menos 4 meses, y llegar a la licencia de construcción suele tomar de 5 a 9 meses en total.
¿Qué incluye un proyecto de diseño en Costa Rica?
Incluye todo lo necesario para obtener la licencia de construcción y construir sin adivinar. Según las etapas que define el CFIA, eso significa estudios del sitio, anteproyecto, diseño desarrollado y planos constructivos de cada especialidad.
Los planos constructivos son el centro. Cubren arquitectura, estructura y sistemas electromecánicos, y los firman profesionales inscritos en el CFIA. Son la base del permiso y de un presupuesto preciso; por eso un proyecto que termina en renders no es un proyecto de diseño en el sentido costarricense.
En nuestro estudio el mismo proyecto incluye además interiores, paisajismo e iluminación, dibujados junto con la casa. El permiso no los exige, pero deciden cómo funciona la casa una vez construida.
¿Qué pasa antes del primer boceto?
Estudiamos el lote antes de dibujar. La primera etapa reúne la información que decide dónde va la casa y si el proyecto es viable.
- Topografía y plano catastrado, para conocer niveles, linderos y acceso.
- Estudio de suelos, en el que se apoya el diseño estructural.
- Recorrido del sol y vientos dominantes, para ubicar aberturas y sombras.
- Vegetación existente y drenaje, incluidos los árboles que conviene conservar.
- Zonificación, retiros y normas que aplican al lote, con consultas previas cuando hacen falta.
- Agua: quién la suministra y si el lote puede obtener carta de disponibilidad.
Aquí se revisa la viabilidad legal, técnica y ambiental. En zonas como Playa Grande la respuesta puede cambiar el proyecto. Los lotes allí van de 1,000 a 1,500 m², el mínimo es de 1,500 m² bajo el Parque Marino Las Baulas, y cerca de la playa el SINAC exige iluminación roja para no afectar la anidación de tortugas.
¿Qué recibe usted en cada etapa?
Cada etapa termina con un conjunto de documentos que usted aprueba antes de pasar a la siguiente. La tabla resume lo que entregamos.
| Etapa | Qué entregamos |
|---|---|
| Análisis del sitio | Revisión de topografía y catastro, estudio de sol y viento, vegetación y drenaje, normas aplicables, suministro de agua |
| Anteproyecto | Planos esquemáticos, distribución, volúmenes y relación entre casa y jardín, ajustados con usted hasta acordar la dirección |
| Diseño desarrollado | Plantas, cortes y elevaciones resueltos, materiales principales, modelos 3D |
| Planos constructivos | Arquitectura, estructura y electromecánica firmados por profesionales del CFIA, con presupuesto detallado |
| Permisos | Primero la carta de agua, después presentación al comité si lo hay, registro en el APC del CFIA, Ministerio de Salud para casas de más de 300 m² y expediente municipal |
| Interiores, paisajismo, iluminación | Acabados, cocinas y baños, distribución de mobiliario, plan de especies y riego, plan de iluminación |
| Dirección de obra | La inspección regulada por el CFIA que verifica la obra contra los planos aprobados |
En el anteproyecto se decide la mayor parte del costo. El área, la cantidad de niveles, las luces estructurales y la relación con la pendiente quedan fijadas allí, mucho antes de elegir un revestimiento.
¿Qué planos pide la licencia de construcción?
La licencia pide el juego completo de planos constructivos: arquitectura, estructura y sistemas electromecánicos. El proyecto se registra en la plataforma APC del CFIA y después se presenta en la municipalidad.
Los comités de diseño de los condominios piden ese mismo juego completo, con plantas, cortes y elevaciones. Es decir, el comité no revisa un concepto: revisa cuando ya existen los planos de permiso. Un comité suele tardar de tres semanas a un mes, y algunos piden tres rondas o más. La revisión del CFIA tiene un plazo de unos 30 días, y el permiso tarda de 2 a 4 semanas en la Municipalidad de Santa Cruz y 30 días en Tilarán. Nuestra guía de trámites y permisos repasa cada aprobación.
¿Cuánto dura el diseño y se pueden solapar las etapas?
Necesitamos al menos 4 meses de diseño. Con el comité, el Ministerio de Salud cuando la casa supera los 300 m² y la municipalidad, del diseño a la licencia pasan de 5 a 9 meses en la práctica.
Solapamos etapas siempre que el proceso lo permite. Los interiores los empezamos durante la revisión del permiso, así nada queda sin definir cuando arranca la constructora. La carta de agua se pide temprano: una ASADA suele tardar cerca de un mes cuando el trámite corre normal, y los medidores se entregan recién con el permiso de construcción completo.
Un proyecto de inversión suele avanzar más rápido que una casa para vivir, porque tiene menos rondas de cambios. Si el plazo es lo que más le importa, díganoslo al inicio y ordenaremos las decisiones en función de eso.
Lo que vimos en nuestros proyectos
El análisis del sitio es la etapa que más define cada casa. Tres ejemplos de nuestro trabajo lo muestran.
- Käza House, Puerto Viejo de Guanacaste. Los estudios de viento, lluvia y sol definieron la ventilación cruzada, los techos blancos reflectivos, los aleros largos y la cosecha de agua de lluvia. Las villas se apoyan en una estructura de acero sobre el terreno y siguen sus curvas, sea plano o en pendiente, en lugar de cortarlo.
- Casa El Sueño, Arenal. Arenal es zona de montaña con buen drenaje. El estudio del sitio llevó a un tendido de drenajes alejado de la casa y a favor de la pendiente, dibujado antes que las fundaciones.
¿Qué queda fuera del proyecto de diseño?
La construcción en sí y los costos que dependen del lote. El movimiento de tierra y los muros de retención se cotizan caso por caso, y la casa la construye la constructora con un contrato aparte.
Los honorarios de diseño se calculan sobre el costo estimado de construcción, así que el alcance importa. Cotizamos cada proyecto por separado e indicamos qué capas incluye. Si prefiere partir de un diseño probado, nuestras casas modelo son otro camino: los planos de Forest House cuestan desde 20,000 USD y se adaptan a su lote. Las páginas de Flamingo, Potrero y Brasilito y de Puerto Viejo de Guanacaste explican qué suele encontrar allí el análisis del sitio, y nuestro servicio de permisos detalla lo que tramitamos por usted.
Preguntas frecuentes
- CFIA, Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica
- Municipalidad de Santa Cruz, Guanacaste
- Ministerio de Salud de Costa Rica
- SINAC, Sistema Nacional de Áreas de Conservación
- ASADAS, asociaciones administradoras de acueductos comunales
