Trabajamos en todo Costa Rica, y Hacienda Pinilla y Avellanas son zonas donde ya tenemos obra. Una casa acá cuesta de 1.500 a 2.500 USD por m². En Hacienda Pinilla primero revisa el comité de diseño, a 1.000 USD por revisión; en Avellanas la ASADA no está dando disponibilidades nuevas.
| Costo por m² | 1.500 a 2.500 USD |
|---|---|
| Municipalidad y plazo | Santa Cruz. CFIA unos 30 días, Ministerio de Salud aproximadamente 3 semanas si supera 300 m², licencia municipal 2 a 4 semanas |
| Agua | Hacienda Pinilla: ASADA Malinches de Pinilla, después de la aprobación del comité · Avellanas: ASADA en no factibilidad técnica |
| Comités de condominio | Hacienda Pinilla 1.000 USD por revisión · Casa Vida tardó cerca de un mes, dos rondas |
| Normas especiales | Zona marítimo terrestre, verificada lote por lote en Avellanas |
| Nuestros proyectos | Casa Vida, Currie Residence |
Proyectos que diseñamos en esta zona
Construir dentro de una comunidad planificada significa dos aprobaciones, no una
Esta es la parte de construir en Hacienda Pinilla que toma por sorpresa al comprador extranjero. El permiso municipal no alcanza. La comunidad tiene su propio reglamento arquitectónico y su propio comité de revisión de diseño, y esa revisión es un proceso paralelo con requisitos de presentación, tarifas, calendario de sesiones y potestad de pedir cambios. Un diseño que cumple el código nacional puede regresar devuelto por la pendiente de un techo, el color de una pared, un retiro respecto al lote vecino, la altura de una tapia, una lista de especies del jardín o la ubicación del parqueo.
Lo que el comité normalmente quiere ver es un paquete completo y coherente, no parcial: plano de sitio con la casa implantada sobre el catastrado, plantas y elevaciones, planta de techos, paleta de materiales y colores con muestras o referencias, plano de paisajismo, iluminación exterior, y la ubicación de tanques, condensadores, cisterna y patio de servicio, justo lo que el propietario olvida y el comité siempre pregunta. La consecuencia práctica es de programación. Si la revisión de la comunidad se trata como algo posterior al diseño, agrega meses en el peor momento. Corrida en paralelo con el expediente municipal, cuesta semanas, no meses.
Hemos llevado tres casas por este camino: Casa Vida, Currie Residence y Casa Jacalito, así que conocemos el formato en que la presentación tiene que llegar y las preguntas que vuelven. Esa es la diferencia entre un arquitecto que está aprendiendo el comité en su proyecto y uno que ya estuvo enfrente. Fuera del portón, Avellanas es otra condición: sin comité, pero con sus propias preguntas de acceso, agua y retiros de playa.
Qué hay que aprobar, y ante quién
Hacienda Pinilla y Avellanas están en el cantón de Santa Cruz. Dentro de la comunidad hay una segunda aprobación, en paralelo.
- 01Conexión de agua y servicios dentro del desarrollo. La ASADA Malinches de Pinilla da la conexión una vez que el comité de construcción aprueba el proyecto.
- 02Comité de revisión de diseño de Hacienda Pinilla: reglamento arquitectónico, presentación y aprobación. El comité revisa el juego completo de planos de permiso (arquitectura, electromecánico y estructural). La revisión cuesta $1,000 y la aprobación toma de 3 semanas a un mes.
- 03Registro de planos y responsabilidad profesional en el CFIA
- 04Ministerio de Salud, para casas de más de 300 m² de construcción: aproximadamente 3 semanas, después del CFIA y antes de la municipalidad.
- 05Municipalidad de Santa Cruz, permiso de construcción. La revisión del CFIA en la plataforma APC tiene un plazo de unos 30 días, y en la práctica el permiso toma de 2 a 4 semanas.
- 06Avellanas: zona marítimo terrestre donde aplique. Lo verificamos lote por lote.
Cuánto cuesta construir aquí
Dentro de la comunidad el estándar del reglamento pone un piso a la especificación, y la propia revisión tiene costo en planos y en tiempo. Las variables que mueven el número:
- Estándar arquitectónico de la comunidad, materiales y acabados que exige el reglamento
- Revisión de diseño: planos adicionales, tarifas y tiempo de programa
- Pendiente y orientación del lote dentro del desarrollo
- Alcance de paisajismo, el reglamento suele regular siembra y tratamiento de linderos
- Distancia al mar en los lotes más cercanos a la playa, especificación anticorrosiva
- $1,500 a $2,500 por m², dentro del rango general de la costa
- Los rangos pueden incluir paisajismo y piscina. Movimiento de tierra y muros de retención se calculan aparte según el lote, y los honorarios de diseño no están incluidos.
Qué hacemos, de principio a fin
Un solo estudio para toda la cadena, el mismo equipo desde la primera visita al sitio hasta la entrega. Cada servicio está descrito completo en la página de servicios.
Preguntas de propietarios de esta zona
“Desde los dibujos conceptuales, la atención al detalle, su profesionalismo, amabilidad y paciencia, el acompañamiento en el trámite de permisos, una facturación clara y justa, y todo lo que hubo entre el inicio del trabajo y la siembra de las plantas, no podríamos estar más contentos.”
Reseña original en inglés.
“Después de contarle nuestras ideas generales, nos presentó muchas opciones y nos ayudó a ajustar el diseño final hasta convertirlo en la casa de nuestros sueños. Su atención al detalle y su comunicación constante hicieron que todo el proceso fuera divertido y sencillo.”
Reseña original en inglés.
Cuéntenos dónde está su lote
Cuatro campos. Respondemos con lo que podemos decirle de ese lote en concreto: acceso, agua, retiros y qué permite la municipalidad.