Trabajamos en todo Costa Rica, y Flamingo, Potrero y Brasilito son zonas donde ya tenemos obra. Una casa acá cuesta de 2.000 a 2.500 USD por m², más cuando interviene la zona marítimo terrestre. El agua depende del sector: ASADA de Brasilito, ASADA de Potrero o el pozo de un condominio.
| Costo por m² | 2.000 a 2.500 USD · más alto dentro de la zona marítimo terrestre |
|---|---|
| Municipalidad y plazo | Santa Cruz. CFIA unos 30 días, Ministerio de Salud aproximadamente 3 semanas si supera 300 m², licencia municipal 2 a 4 semanas |
| Agua | Flamingo fuera de condominio: ASADA de Brasilito · Potrero: ASADA de Potrero · Reserva Conchal y Mar Vista: pozo propio |
| Comités de condominio | Reserva Conchal 2.000 USD por revisión · juego completo de permiso; 3 semanas a 1 mes |
| Normas especiales | Zona marítimo terrestre en los 200 m desde la pleamar |
| Nuestros proyectos | Sakura, Akari y Guayacán 1 (Reserva Conchal), Landscape Ceibo 1, Ethos (Mar Vista) |
Proyectos que diseñamos y construimos en esta zona
La sal define la especificación
Cerca del mar todo es una decisión de corrosión. A pocos cientos de metros de la playa el aerosol salino llega a cada superficie que toca el viento, y las fallas son predecibles: tornillería de acero común sangrando óxido sobre un cielo de madera, rodines de puertas corredizas trabados al segundo año, aluminio picado donde se atornilló un metal distinto, y un cilindro de cerradura que deja de girar. Eso se especifica desde los planos: acero inoxidable 316 en herrajes y fijaciones expuestas, marcos galvanizados por inmersión o anodizados grado marino, pintura en polvo sobre sustrato bien preparado, detalle con empaques para que el agua salga del conjunto en vez de quedarse dentro, y cero contacto directo entre metales que no se llevan bien.
La madera expuesta es la segunda decisión. Una terraza que da al viento dominante pierde el acabado mucho antes que una protegida, así que la elección está entre una especie densa y durable que se deja platear con un aceite anual, o un conjunto totalmente protegido con detalle de drenaje debajo. La versión honesta se dice de entrada: este es el ciclo de mantenimiento, esto cuesta al año, y esta es la alternativa si prefiere no pensar en eso. La siembra también trabaja aquí: una cortina rompeviento de especies tolerantes a la sal protege el edificio y el jardín detrás.
Reserva Conchal y Mar Vista tienen reglamento arquitectónico propio además del trámite municipal, así que un proyecto dentro de cualquiera de los dos corre dos vías de aprobación en paralelo. Y la marina de Flamingo cambió el perfil del sector: más actividad todo el año, más demanda de alquiler, y propietarios pidiendo casas que funcionen como residencia y como alquiler.
Qué hay que aprobar, y ante quién
Flamingo, Potrero y Brasilito están en el cantón de Santa Cruz, y buena parte del sector está dentro de comunidades privadas con reglas propias.
- 01Agua: AyA, el sistema de la comunidad o la ASADA local según el desarrollo. Reserva Conchal y Mar Vista tienen pozo propio y administran la disponibilidad de sus lotes. Fuera de los condominios, Flamingo lo sirve la ASADA de Brasilito y Potrero la ASADA de Potrero.
- 02Mar Vista, reglamento arquitectónico y revisión de la comunidad. El comité revisa el juego completo de planos de permiso, con plantas, cortes y elevaciones completas.
- 03Reserva Conchal, reglamento arquitectónico y revisión de la comunidad. La revisión cuesta $2,000 por presentación, sobre el juego completo de planos de permiso: arquitectura, electromecánico y estructural.
- 04Registro de planos y responsabilidad profesional en el CFIA
- 05Ministerio de Salud, para casas de más de 300 m² de construcción: aproximadamente 3 semanas, después del CFIA y antes de la municipalidad.
- 06Municipalidad de Santa Cruz, permiso de construcción. La revisión del CFIA en la plataforma APC tiene un plazo de unos 30 días, y en la práctica el permiso toma de 2 a 4 semanas.
Cuánto cuesta construir en este sector
La especificación anticorrosiva es la línea que separa un presupuesto de Flamingo de uno del interior, y es más barato pagarla en los planos que cambiar herrajes dos veces. Lo que mueve el número aquí:
- Distancia al mar: grado de herrajes, marcos, vidriería y acabados
- Exposición al viento: especie de madera, acabados y el ciclo de mantenimiento que acepte
- Revisión de la comunidad: planos, tarifas y las semanas extra en el programa
- Vista al mar: si la vista cuesta pendiente, y cuánto cuesta construir esa pendiente
- $2,000 a $2,500 por m², más alto cuando hay retiro de zona marítimo terrestre de por medio
- Los rangos pueden incluir paisajismo y piscina. Movimiento de tierra y muros de retención se calculan aparte según el lote, y los honorarios de diseño no están incluidos.
Qué hacemos, de principio a fin
Un solo estudio para toda la cadena, el mismo equipo desde la primera visita al sitio hasta la entrega. Cada servicio está descrito completo en la página de servicios.
Preguntas de propietarios de esta zona
“Desde los dibujos conceptuales, la atención al detalle, su profesionalismo, amabilidad y paciencia, el acompañamiento en el trámite de permisos, una facturación clara y justa, y todo lo que hubo entre el inicio del trabajo y la siembra de las plantas, no podríamos estar más contentos.”
Reseña original en inglés.
“Después de contarle nuestras ideas generales, nos presentó muchas opciones y nos ayudó a ajustar el diseño final hasta convertirlo en la casa de nuestros sueños. Su atención al detalle y su comunicación constante hicieron que todo el proceso fuera divertido y sencillo.”
Reseña original en inglés.
Cuéntenos dónde está su lote
Cuatro campos. Respondemos con lo que podemos decirle de ese lote en concreto: acceso, agua, retiros y qué permite la municipalidad.