Trabajamos en todo Costa Rica, y Arenal es una de las zonas donde ya tenemos obra. Una casa acá parte de unos 1.800 USD por m², más en ladera, y el permiso se tramita en Tilarán, donde toma unos 30 días. En Casa El Sueño la ASADA de la zona no llegaba al lote y tramitamos la concesión de un pozo.
| Costo por m² | 1.800 USD como base · más en ladera |
|---|---|
| Municipalidad y plazo | Tilarán. CFIA unos 30 días, Ministerio de Salud aproximadamente 3 semanas si supera 300 m², licencia municipal unos 30 días |
| Agua | ASADA local donde llega al lote; Casa El Sueño usa la concesión de un pozo propio |
| Normas especiales | Franja de 50 m junto al lago; drenajes de montaña alejados de la casa y a favor de la pendiente |
| Nuestros proyectos | Casa El Sueño |
Proyectos que diseñamos y construimos en esta zona
La lluvia y la humedad cambian las decisiones
Casi todo lo que funciona en la costa de Guanacaste funciona distinto aquí. En la costa los enemigos son la sal, el deslumbramiento y la estación seca; alrededor del lago son la lluvia sostenida, la humedad, el viento y la forma en que el agua se mueve por un sitio inclinado. El detalle sale de ahí: aleros generosos dimensionados para lluvia con viento y no para sol; techos con pendiente y desagüe resueltos a propósito, con canoas y bajantes diseñados como parte de la arquitectura y no agregados después; conjuntos ventilados para que la madera y los muros puedan secarse; niveles de piso elevados y una estrategia de aguas superficiales que aleja la escorrentía del edificio; y acabados escogidos contra el moho y la humedad permanente, no contra la corrosión.
El confort también se invierte. En la costa el trabajo es sombra y brisa cruzada; aquí es proteger el espacio exterior para que siga usable bajo lluvia, y darle a la casa la capacidad de calentarse y secarse: orientación al sol de la mañana, aberturas que se puedan cerrar cuando sube el viento, y circulación cubierta entre espacios. La relación con el paisaje cambia igual: la vista se organiza alrededor del volcán, el lago y el borde del bosque, y la siembra es una paleta de clima húmedo, sin nada prestado de un jardín de playa.
Ese es el argumento de esta página. El mismo estudio hizo Casa El Sueño en el bosque y casas en una costa expuesta a la sal, y no son la misma casa con dos disfraces, porque en los dos casos el sitio puso las condiciones.
Qué hay que aprobar, y ante quién
Nuevo Arenal está en el cantón de Tilarán, una municipalidad distinta a la de los proyectos costeros.
- 01Agua: AyA o la ASADA local, más la carta de disponibilidad. Hay una ASADA en la zona, pero no abastecía el lote de Casa El Sueño, así que tramitamos una concesión de agua de pozo propio.
- 02Registro de planos y responsabilidad profesional en el CFIA
- 03Ministerio de Salud, para casas de más de 300 m² de construcción: aproximadamente 3 semanas, después del CFIA y antes de la municipalidad.
- 04Municipalidad de Tilarán, permiso de construcción. El permiso toma alrededor de 30 días.
- 05Restricciones ambientales y del entorno del lago donde apliquen al lote. Casa El Sueño tiene vista al lago pero queda fuera de la franja de 50 m.
- 06Aguas residuales y aprobación del séptico. Es terreno de montaña con buen drenaje, así que los drenajes van alejados de la casa y a favor de la pendiente, para que el agua no se acumule en el lote.
Cuánto cuesta construir aquí
Otro clima, otros factores de costo, y la distancia a la cadena de suministro de la costa es uno de ellos. Lo que mueve el número:
- La lluvia y el calendario de obra, los meses húmedos gobiernan movimiento de tierras y colados
- Pendiente y escorrentía: drenajes, retención y cimientos
- Detalle de techos y pluviales, una porción del presupuesto mayor que en la costa
- Acceso y distancia a los proveedores
- Acabados especificados contra humedad y moho
- Desde $1,800 por m², más si el lote está en ladera. Guanacaste es más caro que el resto del país en materiales y mano de obra
- Los rangos pueden incluir paisajismo y piscina. Movimiento de tierra y muros de retención se calculan aparte según el lote, y los honorarios de diseño no están incluidos.
Qué hacemos, de principio a fin
Un solo estudio para toda la cadena, el mismo equipo desde la primera visita al sitio hasta la entrega. Cada servicio está descrito completo en la página de servicios.
Preguntas de propietarios de esta zona
“Desde los dibujos conceptuales, la atención al detalle, su profesionalismo, amabilidad y paciencia, el acompañamiento en el trámite de permisos, una facturación clara y justa, y todo lo que hubo entre el inicio del trabajo y la siembra de las plantas, no podríamos estar más contentos.”
Reseña original en inglés.
“Después de contarle nuestras ideas generales, nos presentó muchas opciones y nos ayudó a ajustar el diseño final hasta convertirlo en la casa de nuestros sueños. Su atención al detalle y su comunicación constante hicieron que todo el proceso fuera divertido y sencillo.”
Reseña original en inglés.
Cuéntenos dónde está su lote
Cuatro campos. Respondemos con lo que podemos decirle de ese lote en concreto: acceso, agua, retiros y qué permite la municipalidad.