Trabajamos en todo Costa Rica, y Tamarindo y Playa Grande son zonas donde ya tenemos obra. Una casa acá cuesta de 1.500 a 1.800 USD por m² en lote plano y de 2.500 a 3.000 en ladera. La primera pregunta en cualquier lote es el agua: la ASADA de Playa Grande no está dando disponibilidades nuevas.
| Costo por m² | Lote plano 1.500 a 1.800 USD · condominio cerca de 2.000 · ladera 2.500 a 3.000 |
|---|---|
| Municipalidad y plazo | Santa Cruz. CFIA unos 30 días, Ministerio de Salud aproximadamente 3 semanas si supera 300 m², licencia municipal 2 a 4 semanas |
| Agua | Tamarindo centro: AyA, algunos sectores se revisan lote por lote. Playa Grande: ASADA en no factibilidad técnica; los condominios usan pozo propio |
| Comités de condominio | Juego completo de planos de permiso; 3 semanas a 1 mes por revisión |
| Normas especiales | Lotes de 1.000 a 1.500 m² en Playa Grande, mínimo 1.500 m² bajo Las Baulas; luz roja cerca de la playa (SINAC); zona marítimo terrestre |
| Nuestros proyectos | Casa Cielo, Casa de Las Olas, SP Landscape (Tamarindo) · paisajismo de Villa Viva, 2026 (Playa Grande) |
Proyectos que diseñamos y construimos en esta zona
Qué implica construir aquí de verdad
Los lotes cerca del pueblo son más pequeños y con más pendiente de lo que la gente espera. El trabajo está en implantar la casa en la parte construible de la ladera sin gastarse el presupuesto en muros de retención: primero se leen las curvas de nivel y después se escalonan las losas para que corte y relleno se compensen y la terraza siga viendo el mar. En un lote angosto el vecino es la restricción real: orientamos las aberturas para que la vista y la brisa cruzada entren por el mismo lado, y dejamos los dormitorios del lado cerrado.
El sol de la tarde entra desde el mar y castiga las fachadas oeste. Aleros profundos, una segunda piel de listones y siembra que sombree ese costado hacen más por el confort que cualquier tonelada de aire acondicionado. El agua es la primera pregunta de un lote en este sector, antes del diseño y antes del precio: la disponibilidad y el derecho a carta de agua cambian cuadra por cuadra. Eso lo revisamos antes de la compra.
Playa Grande tiene una capa que no tiene ningún otro sector de la costa: el Parque Nacional Marino Las Baulas. La playa es sitio de desove de tortuga baula, y la luz artificial visible desde la arena desorienta a las hembras y a los neonatos. Eso convierte la iluminación exterior en una disciplina de diseño y no en un detalle final: luminarias apantalladas y dirigidas hacia abajo, luz roja cerca de la playa, cero derrame de luz sobre la duna y siembra usada como pantalla. El diseño de iluminación va dentro del proyecto, no en una lista de luminarias al final.
Qué hay que aprobar, y ante quién
Tamarindo y Playa Grande están en el cantón de Santa Cruz. El estudio presenta todo: registro en el CFIA, permiso municipal y las capas extra que apliquen a su lote.
- 01Carta de disponibilidad de agua: AyA o la ASADA local, según el sector. En Tamarindo centro el agua suele darla AyA, con algunos sectores que se revisan caso por caso. La ASADA de Playa Grande está hoy en no factibilidad técnica y no está otorgando nuevas disponibilidades.
- 02Registro de planos y responsabilidad profesional en el CFIA
- 03Ministerio de Salud, para casas de más de 300 m² de construcción: aproximadamente 3 semanas, después del CFIA y antes de la municipalidad.
- 04Municipalidad de Santa Cruz, permiso de construcción. La revisión del CFIA en la plataforma APC tiene un plazo de unos 30 días, y en la práctica el permiso toma de 2 a 4 semanas.
- 05Playa Grande: restricciones del Parque Nacional Marino Las Baulas, incluida la iluminación exterior. Las reglas las establece el SINAC y aplican cerca de la playa, dentro de la zona marítimo terrestre, donde la luz exterior debe ser roja para no afectar la anidación de tortugas.
- 06Zona marítimo terrestre, cuando el lote cae dentro. Lo verificamos lote por lote contra el plano catastrado.
Cuánto cuesta construir en este sector
Una cifra nacional por metro cuadrado no sirve para presupuestar un lote en Tamarindo. Dos lotes a trescientos metros uno del otro pueden diferir en un tercio cuando se cuentan acceso y pendiente. Estas son las variables que mueven el número aquí:
- Pendiente: retención, cimientos y drenajes de sitio en lote en ladera
- Acceso: si entran camión de concreto y cama baja hasta la plataforma, o si todo se bombea y se carga
- Distancia al mar: grado de herrajes, acabados y vidriería frente a la corrosión
- Conexión de agua y electricidad, longitud del tendido hasta el lote
- Temporada, los meses de lluvia frenan movimiento de tierras y colados
- Lote plano: $1,500 a $1,800 por m² en un estándar moderado, y alrededor de $2,000 por m² en condominio, donde los acabados exigidos son más altos
- Lote en ladera: $2,500 a $3,000 por m², más alto cuanto más pronunciada la pendiente por el trabajo adicional
- Los rangos pueden incluir paisajismo y piscina. Movimiento de tierra y muros de retención se calculan aparte según el lote, y los honorarios de diseño no están incluidos.
Qué hacemos, de principio a fin
Un solo estudio para toda la cadena, el mismo equipo desde la primera visita al sitio hasta la entrega. Cada servicio está descrito completo en la página de servicios.
Preguntas de propietarios de esta zona
“Desde los dibujos conceptuales, la atención al detalle, su profesionalismo, amabilidad y paciencia, el acompañamiento en el trámite de permisos, una facturación clara y justa, y todo lo que hubo entre el inicio del trabajo y la siembra de las plantas, no podríamos estar más contentos.”
Reseña original en inglés.
“Después de contarle nuestras ideas generales, nos presentó muchas opciones y nos ayudó a ajustar el diseño final hasta convertirlo en la casa de nuestros sueños. Su atención al detalle y su comunicación constante hicieron que todo el proceso fuera divertido y sencillo.”
Reseña original en inglés.
Cuéntenos dónde está su lote
Cuatro campos. Respondemos con lo que podemos decirle de ese lote en concreto: acceso, agua, retiros y qué permite la municipalidad.