Trabajamos en todo Costa Rica, y Papagayo es una de las zonas donde ya tenemos un proyecto, Ladera del Mar 103, en proceso. Una casa acá cuesta hasta 2.500 USD por m². En Ladera del Mar el agua la da la comunidad y la carta la emite su comité de construcción, después de una revisión de diseño de 250 USD en dos rondas.
| Costo por m² | Hasta 2.500 USD |
|---|---|
| Municipalidad y plazo | Carrillo, unos 30 días; el permiso otorgado tiene vigencia de 1 año. CFIA unos 30 días, Ministerio de Salud aproximadamente 3 semanas si supera 300 m² |
| Agua | Ladera del Mar: la da la comunidad; la carta la emite el comité de construcción |
| Comités de condominio | Ladera del Mar 250 USD, dos rondas · Ladera del Mar 103 salió casi de un día para otro |
| Normas especiales | Polo Turístico Golfo de Papagayo, régimen de concesión |
| Nuestros proyectos | Ladera del Mar 103 (en proceso) |
Proyectos que diseñamos y construimos en esta zona
La concesión no es propiedad plena, y eso cambia todo lo que viene antes
Papagayo está dentro del Polo Turístico Golfo de Papagayo, un régimen especial creado para el desarrollo de la península. El terreno ahí se tiene generalmente en concesión y no en propiedad plena, o sea que el derecho a construir, el plazo de ese derecho, qué se puede construir, las obligaciones que trae y las aprobaciones que se requieren viven dentro de un marco legal que funciona distinto a un lote titulado normal en Santa Cruz. El comprador extranjero suele asumir que el proceso es igual al del resto de la costa, y no lo es. Esto es lo más importante que hay que entender antes de firmar algo aquí, y conviene que lo explique el arquitecto además del abogado.
Sobre el marco de concesión, la comunidad opera su propio comité de diseño y su estándar arquitectónico, así que un proyecto aquí carga la capa institucional y la capa de la comunidad al mismo tiempo, con el permiso municipal de Carrillo al final. En la práctica eso significa que la ruta de aprobación hay que mapearla antes de presupuestar el diseño: qué se presenta, ante quién, en qué orden, y qué puede exigir cada etapa.
Los sitios son empinados y espectaculares, y la arquitectura sale de ahí: losas escalonadas, vistas largas sostenidas desde casi todos los espacios, estructura que trabaja con la pendiente en vez de aplanarla, y siembra usada para sostener terreno y filtrar al vecino. Todo lo que aplica al resto de esta costa: brisa salina, sol de la tarde, viento, aplica también aquí, en el extremo alto de la especificación.
Qué hay que aprobar, y ante quién
Papagayo está en el cantón de Carrillo, dentro del Polo Turístico Golfo de Papagayo. Aplican tres capas.
- 01Polo Turístico Golfo de Papagayo, régimen de concesión y aprobación institucional.
- 02Comité de diseño de la comunidad: estándar arquitectónico, presentación y aprobación. En Ladera del Mar 103 el comité de construcción de la comunidad, con uno o varios ingenieros, revisa los planos contra su propio listado de requisitos antes de que vayan a la municipalidad. La revisión cuesta $250 y suele tener dos rondas. En nuestro caso la respuesta llegó casi de un día para el otro, aunque varía según el proyecto.
- 03Agua, aguas residuales y conexión de servicios dentro del desarrollo. El agua la da la misma comunidad Ladera del Mar, y el comité de construcción emite la carta de disponibilidad una vez aprobado el proyecto.
- 04Registro de planos y responsabilidad profesional en el CFIA
- 05Ministerio de Salud, para casas de más de 300 m² de construcción: aproximadamente 3 semanas, después del CFIA y antes de la municipalidad.
- 06Municipalidad de Carrillo, permiso de construcción: unos 30 días. Una vez otorgado, el permiso tiene vigencia de 1 año.
- 07Plazo total realista, del diseño a la licencia de construcción: 5 a 9 meses. El diseño toma al menos 4 meses, y las casas de más de 300 m² pasan también por el Ministerio de Salud.
Cuánto cuesta construir aquí
Es el segmento de mayor especificación de la costa, y las condiciones de sitio son exigentes. Lo que mueve el número:
- Pendiente: retención, cimientos, accesos vehiculares y drenajes de sitio
- Estándar de la comunidad, acabados y sistemas que exige el reglamento
- Dos capas de aprobación: planos, tarifas y tiempo de programa
- Logística dentro de un desarrollo controlado, ventanas de acceso y restricciones de entrega
- Distancia al mar, herrajes y acabados grado marino en todo el proyecto
- Hasta $2,500 por m²
- Los rangos pueden incluir paisajismo y piscina. Movimiento de tierra y muros de retención se calculan aparte según el lote, y los honorarios de diseño no están incluidos.
Qué hacemos, de principio a fin
Un solo estudio para toda la cadena, el mismo equipo desde la primera visita al sitio hasta la entrega. Cada servicio está descrito completo en la página de servicios.
Preguntas de propietarios de esta zona
“Desde los dibujos conceptuales, la atención al detalle, su profesionalismo, amabilidad y paciencia, el acompañamiento en el trámite de permisos, una facturación clara y justa, y todo lo que hubo entre el inicio del trabajo y la siembra de las plantas, no podríamos estar más contentos.”
Reseña original en inglés.
“Después de contarle nuestras ideas generales, nos presentó muchas opciones y nos ayudó a ajustar el diseño final hasta convertirlo en la casa de nuestros sueños. Su atención al detalle y su comunicación constante hicieron que todo el proceso fuera divertido y sencillo.”
Reseña original en inglés.
Cuéntenos dónde está su lote
Cuatro campos. Respondemos con lo que podemos decirle de ese lote en concreto: acceso, agua, retiros y qué permite la municipalidad.