Trabajamos en todo Costa Rica, y Puerto Viejo de Guanacaste es una de las zonas donde ya tenemos obra. Una casa acá cuesta de 1.800 a 2.000 USD por m², y la logística puede sumar de 10 a 15%, sobre todo por transporte. La ASADA Matapalo está en no factibilidad técnica, así que conviene revisar el agua antes de comprar.
| Costo por m² | 1.800 a 2.000 USD · la logística puede sumar 10 a 15% |
|---|---|
| Municipalidad y plazo | Santa Cruz. CFIA unos 30 días, Ministerio de Salud aproximadamente 3 semanas si supera 300 m², licencia municipal 2 a 4 semanas |
| Agua | ASADA Matapalo en no factibilidad técnica; Käza y MayDan obtuvieron disponibilidad en 2022, antes |
| Normas especiales | Zona marítimo terrestre en los 200 m desde la pleamar; aguas residuales según el Decreto 42075-S-MINAE |
| Nuestros proyectos | MayDan, Käza |
Proyectos que diseñamos y construimos en esta zona
Lotes más grandes, camino más tranquilo, logística más larga
Este sector cambia la conveniencia de caminar al pueblo, que tiene Tamarindo, por terreno y silencio. Los lotes son más grandes, el vecino está más lejos y la casa puede desarrollarse plana y abierta en vez de apilada en una ladera. Esa libertad cambia el diseño: aquí funcionan los patios, funcionan las plantas de un solo nivel, y el paisaje hace de límite en vez de la tapia.
Las restricciones se mudan a la logística y a la autonomía. El último tramo de camino define qué llega al sitio y cuándo, así que programamos colados y entregas pesadas en función de eso y diseñamos la estructura según lo que de verdad puede entrar. Los servicios necesitan su propio plan: almacenamiento de agua con reserva, tanque séptico dimensionado para la ocupación real, respaldo eléctrico y una rutina de mantenimiento que un propietario que vive afuera pueda dejarle a un encargado. Diseñar para una casa que va a estar vacía semanas es otro ejercicio que diseñar para una casa habitada todos los días.
Qué hay que aprobar, y ante quién
Puerto Viejo de Guanacaste pertenece al cantón de Santa Cruz. El estudio presenta el paquete completo.
- 01Agua: AyA o la ASADA del sector, más la carta de disponibilidad. La ASADA de Matapalo dio disponibilidad para Käza y MayDan en 2022. Hoy está en no factibilidad técnica, igual que Playa Grande y Avellanas. Cuando el trámite corre con normalidad, la carta tarda alrededor de un mes, y los medidores se entregan solo cuando se presenta el permiso de construcción completo.
- 02Registro de planos y responsabilidad profesional en el CFIA
- 03Ministerio de Salud, para casas de más de 300 m² de construcción: aproximadamente 3 semanas, después del CFIA y antes de la municipalidad.
- 04Municipalidad de Santa Cruz, permiso de construcción. La revisión del CFIA en la plataforma APC tiene un plazo de unos 30 días, y en la práctica el permiso toma de 2 a 4 semanas.
- 05Aguas residuales y aprobación del sistema séptico, dimensionado a la ocupación. El diseño sigue el Decreto 42075-S-MINAE.
Cuánto cuesta construir aquí
El terreno cuesta menos por metro cuadrado que en Tamarindo, y la construcción no es automáticamente más barata: la diferencia aparece en la logística y en los servicios que el lote todavía no tiene. Las variables:
- Camino de acceso y el último kilómetro, qué llega a la plataforma y en qué temporada
- Distancia a la planta de concreto y a los proveedores de materiales
- Servicios que el lote no tiene: pozo o conexión, almacenamiento, respaldo eléctrico, séptico
- Pendiente: en general más suave aquí, lo cual ayuda en cimientos
- $1,800 a $2,000 por m², y la logística, sobre todo el transporte, puede sumar entre un 10 y un 15%
- Los rangos pueden incluir paisajismo y piscina. Movimiento de tierra y muros de retención se calculan aparte según el lote, y los honorarios de diseño no están incluidos.
Qué hacemos, de principio a fin
Un solo estudio para toda la cadena, el mismo equipo desde la primera visita al sitio hasta la entrega. Cada servicio está descrito completo en la página de servicios.
Preguntas de propietarios de esta zona
“Desde los dibujos conceptuales, la atención al detalle, su profesionalismo, amabilidad y paciencia, el acompañamiento en el trámite de permisos, una facturación clara y justa, y todo lo que hubo entre el inicio del trabajo y la siembra de las plantas, no podríamos estar más contentos.”
Reseña original en inglés.
“Después de contarle nuestras ideas generales, nos presentó muchas opciones y nos ayudó a ajustar el diseño final hasta convertirlo en la casa de nuestros sueños. Su atención al detalle y su comunicación constante hicieron que todo el proceso fuera divertido y sencillo.”
Reseña original en inglés.
Cuéntenos dónde está su lote
Cuatro campos. Respondemos con lo que podemos decirle de ese lote en concreto: acceso, agua, retiros y qué permite la municipalidad.