Ofrecemos dos casas modelo. Casa Canopy, en Playa Grande, cuesta USD 890.000 llave en mano, lote incluido, y se entrega en unos 12 meses. Forest House se puede comprar en planos desde USD 20.000 o llave en mano desde USD 595.000, con entrega en 8 a 10 meses según el lote. El llave en mano incluye la casa terminada, sus equipos, el cerco y el paisajismo.
¿Qué es una casa modelo y en qué se diferencia de un diseño a medida?
Una casa modelo es una casa que ya diseñamos, dibujamos y presupuestamos. Usted parte de un proyecto terminado y no de una hoja en blanco, así que los meses de diseño y de rondas de cambios quedan casi todos atrás.
Una casa a medida necesita al menos 4 meses de diseño antes de tener los planos de permiso, y de 5 a 9 meses en total hasta la licencia de construcción. Con una casa modelo la mayor parte de ese tiempo ya está hecho. Queda ajustar la casa a su lote y a su programa, y llevarla por las aprobaciones.
A cambio se elige menos. Un diseño a medida responde desde el inicio a un lote y a una familia. Una casa modelo responde a un tipo de lote y a un tipo de familia, y la ajustamos donde el terreno lo pide.
¿Cuánto cuestan Casa Canopy y Forest House y cuánto tardan?
Casa Canopy cuesta USD 890.000 llave en mano, lote incluido, con entrega en unos 12 meses. Forest House arranca en USD 20.000 los planos y USD 595.000 llave en mano, con entrega en 8 a 10 meses según el lote.
| Casa Canopy | Forest House | |
|---|---|---|
| Precio | USD 890.000 llave en mano, lote incluido | Planos desde USD 20.000 · llave en mano desde USD 595.000 |
| Entrega | Unos 12 meses | 8 a 10 meses, según el lote |
| Área | 300 m² habitables en un lote de 739 m² | 250 m² de construcción |
| Niveles | Dos | Uno |
| Dormitorios y baños | 4 dormitorios, 4,5 baños | Desde 3 dormitorios, 3,5 baños |
| Ubicación | El Escondido, Playa Grande | Su lote |
Casa Canopy es una casa en un terreno concreto. Forest House es un diseño que se puede construir en distintos lotes, por eso su precio y su plazo se dan como cifra de partida y como rango.
¿Qué incluye el llave en mano y qué queda fuera?
Llave en mano significa que entregamos la casa terminada con los equipos que necesita para funcionar. La recibe lista para vivir, salvo el mobiliario suelto y sus electrodomésticos.
| Incluido en el llave en mano | No incluido |
|---|---|
| La casa terminada según los planos de permiso | Mobiliario suelto |
| Aire acondicionado, extractores y bomba de piscina | Electrodomésticos particulares |
| Cerco perimetral de malla con limoncillo | Movimiento de tierra y muros de retención, cotizados aparte para cada lote |
| Paisajismo |
El movimiento de tierra y los muros van en una línea aparte porque no crecen con el tamaño de la casa. Un lote plano necesita poco; uno empinado puede necesitar mucho. Los cotizamos después de ver el terreno.
¿Conviene comprar los planos o el contrato llave en mano?
Compre los planos si ya tiene una constructora de confianza o quiere dirigir la obra usted. Elija el llave en mano si prefiere que un solo equipo responda desde el permiso hasta la entrega.
Planos
Los planos de Forest House arrancan en USD 20.000. Son un juego de permiso: arquitectura, estructural y electromecánico, el mismo que piden el comité de un condominio y el CFIA. Usted contrata la constructora y administra el contrato. Antes de presentarlos podemos ajustar los planos a su lote.
Llave en mano
Con el llave en mano llevamos la casa por las aprobaciones y la construcción, y la entregamos terminada con sus equipos, cerco y jardín. Para el alcance de la tabla anterior hay un solo contrato y un solo interlocutor. Esta etapa la cubre nuestro servicio de construcción y dirección de obra.
¿Se puede adaptar una casa modelo a su lote?
Sí, dentro de ciertos límites. Forest House puede sumar o quitar dormitorios, y la giramos en el lote para abrir las vistas y controlar el sol.
Su planta son dos volúmenes cruzados: uno reúne las áreas sociales y de servicio, el otro los dormitorios. Esa disposición da privacidad hacia la calle, abre las áreas sociales a un jardín privado y sigue funcionando cuando la casa se gira o se agrega un dormitorio. Como está en una sola planta, la circulación no tiene escalones, algo cómodo a cualquier edad y para personas con movilidad reducida.
La pendiente es el límite principal. Forest House está pensada para terrenos planos o con poca pendiente. En ladera crecen la estructura y las fundaciones, y en Tamarindo y Playa Grande una casa en ladera cuesta de 2.500 a 3.000 USD por m², frente a 1.500 a 1.800 en lote plano. Casa Canopy resuelve lo contrario: su nivel principal, con cocina, sala, comedor, terraza y piscina, está arriba para ganar la vista, y la planta baja sigue el terreno.
¿Cuánto tarda una casa modelo en llegar a la licencia?
Menos que una casa a medida, porque el diseño ya está hecho. Las aprobaciones tardan lo mismo.
Si el lote está en un condominio, el comité revisa el juego completo de planos, lo que suele tomar de 3 semanas a un mes. La revisión del CFIA tiene un plazo de unos 30 días y la Municipalidad de Santa Cruz tarda de 2 a 4 semanas. Por encima de 300 m² de construcción también revisa el Ministerio de Salud. En Costa Rica esa área suma todas las superficies techadas, así que cuentan las terrazas cubiertas y la piscina.
El agua es lo primero que hay que revisar. Las ASADAS de Playa Grande, Matapalo y Avellanas no están dando cartas de disponibilidad nuevas, y sin esa carta no hay licencia. Antes de elegir un lote para Forest House en Tamarindo o Playa Grande o en Puerto Viejo de Guanacaste, confirme quién da el agua.
Lo que vimos en nuestros proyectos
- Casa Canopy, Playa Grande. El lote está rodeado de bosque, a dos minutos de la playa, con vista al cerro Almendro y parte del mar. Poner el nivel principal arriba dio esas vistas y privacidad a los ambientes más usados, y permitió apoyar la casa sin modificar el terreno.
- Forest House. Los volúmenes cruzados salen de un pedido que escuchamos seguido: una casa en una planta con los dormitorios lejos de las áreas sociales. Una sola planta también mantiene simple la estructura.
- Käza House, Puerto Viejo de Guanacaste. Las villas Käza comparten un mismo diseño. La planta alta admite 1, 2 o 3 dormitorios, y cada comprador elige el programa sin redibujar la casa.
¿Una casa modelo sale más barata que una casa a medida?
Por lo general sí, en tiempo y en costo de diseño. El costo de construcción por m² es parecido, porque depende del terreno, las terminaciones y la estructura, no de quién dibujó los planos.
Nuestro rango de trabajo para una casa en Guanacaste es de 1.500 a 2.500 USD por m² de construcción, sin honorarios de diseño. Forest House, a USD 595.000 llave en mano por 250 m², cae dentro de ese rango con paisajismo, cerco y equipos incluidos. En un proyecto a medida los honorarios se calculan sobre el costo estimado de construcción y se cotizan en cada caso; los planos de Forest House tienen un precio de partida fijo.
Donde más ahorra una casa modelo es en los meses previos a la obra. Hay menos rondas de cambios, el presupuesto se conoce antes del permiso y la constructora cotiza un juego de planos terminado. En la costa de Flamingo y Potrero, donde se construye a 2.000 o 2.500 USD por m², esa certeza vale tanto como el precio.
Preguntas frecuentes
- CFIA, Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica
- Municipalidad de Santa Cruz, Guanacaste
- Ministerio de Salud de Costa Rica
- ASADAS, asociaciones administradoras de acueductos comunales
